Автор Тема: Правовые аспекты домостроения  (Прочитано 9386 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Белый Дом

  • Member
  • *****
  • Сообщений: 2550
  • Забанен по традиции
  • Имя: Евгений Евгеньевич
  • Откуда: Сибирь. Томская область.
Правовые аспекты домостроения
« : Ноября 15, 2011, 13:49:07 »
Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов.

За разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Заявление;
• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю;
• Кадастровый план земельного участка;
• Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
• Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
« Последнее редактирование: Ноября 15, 2011, 22:08:07 от Казерог »

Казерог

  • Гость
Re: Правовые аспекты
« Ответ #1 : Ноября 15, 2011, 13:51:19 »
Белый Дом, это не правила а пожелания  :sarcastic_hand:
застройка в садоводствах не с кем не согласовывается  :preved: :blum3: :blum3:
касается только ИЖС  :pardon:

Оффлайн Белый Дом

  • Member
  • *****
  • Сообщений: 2550
  • Забанен по традиции
  • Имя: Евгений Евгеньевич
  • Откуда: Сибирь. Томская область.
Re: Правовые аспекты
« Ответ #2 : Ноября 15, 2011, 13:56:26 »
Казерог, Ты заголовок внимательн очитал??? Запятые там видел?  :sarcastic_hand:

Цитировать
на строительство индивидуальных жилых

Казерог

  • Гость
Re: Правовые аспекты
« Ответ #3 : Ноября 15, 2011, 14:08:34 »
Белый Дом, вот вот - остальное это мечты бюрократов  :blum3: но вот им  :kliz :kliz :kliz (aggr) (aggr) (aggr) :sarcastic_hand: :sarcastic_hand: :sarcastic_hand: :sarcastic_hand:

Оффлайн Белый Дом

  • Member
  • *****
  • Сообщений: 2550
  • Забанен по традиции
  • Имя: Евгений Евгеньевич
  • Откуда: Сибирь. Томская область.
Re: Правовые аспекты
« Ответ #4 : Ноября 15, 2011, 14:17:48 »
Я вообще думал, что только документы о собственности на землю понадобятся.
А тут - трындец.  :wacko2:

Казерог

  • Гость
Re: Правовые аспекты
« Ответ #5 : Ноября 15, 2011, 14:24:27 »
По умолчанию
"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2006, N 12

Вопрос: Как реализовать свои права по "дачной амнистии", если дом еще в стадии строительства и строится без проекта?

К сожалению, из текста вопроса до конца неясно, о каком именно доме идет речь, поэтому рассмотрим несколько возможных вариантов.

Вариант 1. Дом относится к постройкам, для которых в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется.
Например, если дом строится на участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства (пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), либо если возводимый "дом" в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП) и/или нормативными актами соответствующих субъектов РФ относится к некапитальным объектам (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
При оформлении права собственности на такой дом специальных разрешений на строительство не нужно. Причем независимо от времени постройки, поскольку п. 17 ст. 51 ГрК РФ получил "обратную силу", т.е. его действие распространено на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до вступления в силу ГрК РФ (п. 2 ст. 9 Закона N 93-ФЗ).

Вариант 2. Вы строите дом, относящийся к капитальным объектам, на участке, отведенном под жилищное строительство или предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном участке). Но строительство было начато до введения в действие ГрК РФ, т.е. до 30 декабря 2004 г.
В этом случае для оформления прав на постройку вы также сможете обойтись без разрешения на строительство. Однако, скорее всего, дату начала строительства придется подтверждать. Подтверждающими документами могут быть: документы о закупке стройматериалов, договор строительного подряда и т.п.

Вариант 3. Если возведение дома началось после 30 декабря 2004 г. (при соблюдении условий, перечисленных во втором варианте), то для таких объектов требуется разрешение на строительство (п. 9 ст. 51 ГрК РФ). Для его получения в соответствующий уполномоченный орган подается заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.
В какой срок нужно подать все эти документы (даже если строительство уже ведется), законом не установлено. Тем не менее рекомендуем уложиться в ближайшие два - три года, так как с 1 января 2010 г. без разрешения на строительство будет невозможно оформить право собственности (или любое другое право) ни на дом, ни на незавершенное строительство, если дом к тому времени так и не будет построен (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ; п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)).
При этом разрешения на строительство, выданные до 30 декабря 2004 г., признаются действительными согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Все перечисленные варианты определяют объем документов, которые придется представить для государственной регистрации прав на вновь созданный (или создаваемый) объект недвижимого имущества (в нашем случае - дом) в соответствии с Законом N 122-ФЗ.
Прежде всего в любом случае потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если только право заявителя на этот земельный участок не было зарегистрировано ранее (ч. 3 и 4 п. 1, ч. 2 п. 2 Закона N 122-ФЗ).
Кроме того, в первом и втором вариантах будет нужна Декларация об объекте недвижимого имущества, составленная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232 (ч. 2 п. 1, п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
А в третьем варианте (т.е. когда дом начали строить после 30 декабря 2004 г.) помимо правоустанавливающего документа на землю понадобятся следующие документы:
- технический паспорт, оформленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244 (ч. 2 п. 1, п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- кадастровый план застраиваемого земельного участка - если право на него не было зарегистрировано ранее (п. 2 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- после 1 января 2010 г. к ним прибавится также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - если объект построен, или разрешение на строительство - если строительство не завершено (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Что касается проектной документации, то по правилам п. 3 ст. 48 ГрК РФ при осуществлении индивидуального жилищного строительства (т.е. отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) подготовка проектной документации не требуется. При этом у застройщика остается право по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации на свой дом.


взято от сюда - http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=5229

Оффлайн Белый Дом

  • Member
  • *****
  • Сообщений: 2550
  • Забанен по традиции
  • Имя: Евгений Евгеньевич
  • Откуда: Сибирь. Томская область.
Re: Правовые аспекты
« Ответ #6 : Ноября 15, 2011, 14:28:13 »
Вот это нужно отдельным постом вынести!

По правилам п. 3 ст. 48 ГрК РФ при осуществлении индивидуального жилищного строительства (т.е. отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) подготовка проектной документации не требуется.
При этом у застройщика остается право по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации на свой дом.

Казерог

  • Гость
Re: Правовые аспекты
« Ответ #7 : Ноября 15, 2011, 14:30:43 »
Белый Дом, ты лучше эту статью ( п. 3 ст. 48 ГрК РФ ) прочитай и сделай выжимку  :blush:

Оффлайн Белый Дом

  • Member
  • *****
  • Сообщений: 2550
  • Забанен по традиции
  • Имя: Евгений Евгеньевич
  • Откуда: Сибирь. Томская область.
Re: Правовые аспекты
« Ответ #8 : Ноября 15, 2011, 14:31:21 »
В принципе, от перечня-то всего ни чего остаётся...
Но, самый гимморный документ, про который я позабыл, это -
 
Цитировать
Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;


Вот тут-то, придётся побегать.
Причем, из инженерных коммуникаций на участке, пока может быть только электричество.

Казерог

  • Гость
Re: Правовые аспекты
« Ответ #9 : Ноября 15, 2011, 14:37:15 »
Белый Дом, все просто - заява в энергетическую компанию - ( перечень бесплатного надо рыть в постановлениях вашего областного правительства - у нас вроде до 100 метров обязаны бесплатно провести ) но на руках должны быть бумаги на землю  :pardon:

Оффлайн Asterix

  • Member
  • ****
  • Сообщений: 395
  • Откуда: Тверь
Re: Правовые аспекты
« Ответ #10 : Ноября 15, 2011, 22:04:33 »
Белый Дом, чуть подробнее тему можно переназвать? А то я подумал грешным делом, что правовые аспекты в области вездеходостроения...  :blush:

Казерог

  • Гость
Re: Правовые аспекты домостроения
« Ответ #11 : Ноября 15, 2011, 22:09:35 »
Asterix, сделал  :ok: хотя раздел мог бы и глянуть  :pardon:

Казерог

  • Гость
Re: Правовые аспекты домостроения
« Ответ #12 : Февраля 03, 2013, 19:53:33 »
Белый Дом,  у тебя есть что то новое ? :blush: :pardon:
и интересно - если уже есть старый дом и строительство будет на его месте  :blush:

Оффлайн Белый Дом

  • Member
  • *****
  • Сообщений: 2550
  • Забанен по традиции
  • Имя: Евгений Евгеньевич
  • Откуда: Сибирь. Томская область.
Re: Правовые аспекты домостроения
« Ответ #13 : Февраля 03, 2013, 19:58:11 »
Белый Дом,  у тебя есть что то новое ? :blush: :pardon:
Проект Генплана всплыл!  :ok:
Ну и я в Н-нацатый раз написал заявления на участки.
Где я прошу отвести участки, по Генплану нет и близко ни каких развязок, или новых дорог!
Тепер мне млять интересно, чево они ещё придумают!  :diablo:

Оффлайн Белый Дом

  • Member
  • *****
  • Сообщений: 2550
  • Забанен по традиции
  • Имя: Евгений Евгеньевич
  • Откуда: Сибирь. Томская область.
Re: Правовые аспекты домостроения
« Ответ #14 : Февраля 03, 2013, 20:00:32 »
Белый Дом,  у тебя есть что то новое ? :blush: :pardon:
и интересно - если уже есть старый дом и строительство будет на его месте  :blush:
Земля межованая??? В кадастре стоит???
В любом случае - нужно получать разрешение на строительство. Тыж не будешь потом - в новом доме со старыми документами!?  :biggrin: