Технический форум

Строительство => Полезная информация => Тема начата: Белый Дом от Ноября 15, 2011, 13:49:07

Название: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Белый Дом от Ноября 15, 2011, 13:49:07
Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов.

За разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Заявление;
• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю;
• Кадастровый план земельного участка;
• Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
• Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Казерог от Ноября 15, 2011, 13:51:19
Белый Дом, это не правила а пожелания  :sarcastic_hand:
застройка в садоводствах не с кем не согласовывается  :preved: :blum3: :blum3:
касается только ИЖС  :pardon:
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Белый Дом от Ноября 15, 2011, 13:56:26
Казерог, Ты заголовок внимательн очитал??? Запятые там видел?  :sarcastic_hand:

Цитировать
на строительство индивидуальных жилых
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Казерог от Ноября 15, 2011, 14:08:34
Белый Дом, вот вот - остальное это мечты бюрократов  :blum3: но вот им  :kliz :kliz :kliz (aggr) (aggr) (aggr) :sarcastic_hand: :sarcastic_hand: :sarcastic_hand: :sarcastic_hand:
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Белый Дом от Ноября 15, 2011, 14:17:48
Я вообще думал, что только документы о собственности на землю понадобятся.
А тут - трындец.  :wacko2:
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Казерог от Ноября 15, 2011, 14:24:27
По умолчанию
"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2006, N 12

Вопрос: Как реализовать свои права по "дачной амнистии", если дом еще в стадии строительства и строится без проекта?

К сожалению, из текста вопроса до конца неясно, о каком именно доме идет речь, поэтому рассмотрим несколько возможных вариантов.

Вариант 1. Дом относится к постройкам, для которых в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется.
Например, если дом строится на участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства (пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), либо если возводимый "дом" в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП) и/или нормативными актами соответствующих субъектов РФ относится к некапитальным объектам (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
При оформлении права собственности на такой дом специальных разрешений на строительство не нужно. Причем независимо от времени постройки, поскольку п. 17 ст. 51 ГрК РФ получил "обратную силу", т.е. его действие распространено на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до вступления в силу ГрК РФ (п. 2 ст. 9 Закона N 93-ФЗ).

Вариант 2. Вы строите дом, относящийся к капитальным объектам, на участке, отведенном под жилищное строительство или предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном участке). Но строительство было начато до введения в действие ГрК РФ, т.е. до 30 декабря 2004 г.
В этом случае для оформления прав на постройку вы также сможете обойтись без разрешения на строительство. Однако, скорее всего, дату начала строительства придется подтверждать. Подтверждающими документами могут быть: документы о закупке стройматериалов, договор строительного подряда и т.п.

Вариант 3. Если возведение дома началось после 30 декабря 2004 г. (при соблюдении условий, перечисленных во втором варианте), то для таких объектов требуется разрешение на строительство (п. 9 ст. 51 ГрК РФ). Для его получения в соответствующий уполномоченный орган подается заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.
В какой срок нужно подать все эти документы (даже если строительство уже ведется), законом не установлено. Тем не менее рекомендуем уложиться в ближайшие два - три года, так как с 1 января 2010 г. без разрешения на строительство будет невозможно оформить право собственности (или любое другое право) ни на дом, ни на незавершенное строительство, если дом к тому времени так и не будет построен (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ; п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ)).
При этом разрешения на строительство, выданные до 30 декабря 2004 г., признаются действительными согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Все перечисленные варианты определяют объем документов, которые придется представить для государственной регистрации прав на вновь созданный (или создаваемый) объект недвижимого имущества (в нашем случае - дом) в соответствии с Законом N 122-ФЗ.
Прежде всего в любом случае потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если только право заявителя на этот земельный участок не было зарегистрировано ранее (ч. 3 и 4 п. 1, ч. 2 п. 2 Закона N 122-ФЗ).
Кроме того, в первом и втором вариантах будет нужна Декларация об объекте недвижимого имущества, составленная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232 (ч. 2 п. 1, п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
А в третьем варианте (т.е. когда дом начали строить после 30 декабря 2004 г.) помимо правоустанавливающего документа на землю понадобятся следующие документы:
- технический паспорт, оформленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244 (ч. 2 п. 1, п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- кадастровый план застраиваемого земельного участка - если право на него не было зарегистрировано ранее (п. 2 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- после 1 января 2010 г. к ним прибавится также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - если объект построен, или разрешение на строительство - если строительство не завершено (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Что касается проектной документации, то по правилам п. 3 ст. 48 ГрК РФ при осуществлении индивидуального жилищного строительства (т.е. отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) подготовка проектной документации не требуется. При этом у застройщика остается право по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации на свой дом.


взято от сюда - http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=5229 (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL2ZvcnVtLnpha29uaWEucnUvc2hvd3RocmVhZC5waHA/dD01MjI5)
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Белый Дом от Ноября 15, 2011, 14:28:13
Вот это нужно отдельным постом вынести!

По правилам п. 3 ст. 48 ГрК РФ при осуществлении индивидуального жилищного строительства (т.е. отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) подготовка проектной документации не требуется.
При этом у застройщика остается право по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации на свой дом.
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Казерог от Ноября 15, 2011, 14:30:43
Белый Дом, ты лучше эту статью ( п. 3 ст. 48 ГрК РФ ) прочитай и сделай выжимку  :blush:
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Белый Дом от Ноября 15, 2011, 14:31:21
В принципе, от перечня-то всего ни чего остаётся...
Но, самый гимморный документ, про который я позабыл, это -
 
Цитировать
Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;


Вот тут-то, придётся побегать.
Причем, из инженерных коммуникаций на участке, пока может быть только электричество.
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Казерог от Ноября 15, 2011, 14:37:15
Белый Дом, все просто - заява в энергетическую компанию - ( перечень бесплатного надо рыть в постановлениях вашего областного правительства - у нас вроде до 100 метров обязаны бесплатно провести ) но на руках должны быть бумаги на землю  :pardon:
Название: Re: Правовые аспекты
Отправлено: Asterix от Ноября 15, 2011, 22:04:33
Белый Дом, чуть подробнее тему можно переназвать? А то я подумал грешным делом, что правовые аспекты в области вездеходостроения...  :blush:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Казерог от Ноября 15, 2011, 22:09:35
Asterix, сделал  :ok: хотя раздел мог бы и глянуть  :pardon:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Казерог от Февраля 03, 2013, 19:53:33
Белый Дом,  у тебя есть что то новое ? :blush: :pardon:
и интересно - если уже есть старый дом и строительство будет на его месте  :blush:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Белый Дом от Февраля 03, 2013, 19:58:11
Белый Дом,  у тебя есть что то новое ? :blush: :pardon:
Проект Генплана всплыл!  :ok:
Ну и я в Н-нацатый раз написал заявления на участки.
Где я прошу отвести участки, по Генплану нет и близко ни каких развязок, или новых дорог!
Тепер мне млять интересно, чево они ещё придумают!  :diablo:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Белый Дом от Февраля 03, 2013, 20:00:32
Белый Дом,  у тебя есть что то новое ? :blush: :pardon:
и интересно - если уже есть старый дом и строительство будет на его месте  :blush:
Земля межованая??? В кадастре стоит???
В любом случае - нужно получать разрешение на строительство. Тыж не будешь потом - в новом доме со старыми документами!?  :biggrin:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Казерог от Февраля 03, 2013, 20:01:07
Белый Дом, я другим путем иду  :blush: http://www.avito.ru/tosno/doma_dachi_kottedzhi/prodam_dom_30_kv._m._tosno_suste_111691975
на данный момент цена 640 тыров
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Казерог от Февраля 03, 2013, 20:02:00
раз документы все готовы значит межевое есть  :ok: :pardon:
http://maps.yandex.ru/?text=%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%9B%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%2C%20%D0%A2%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%2C%20%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BD%D1%8F%20%D0%A1%D1%83%D1%81%D1%82%D1%8C%D0%B5-%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86&sll=31.187962%2C59.267551&ll=31.187710%2C59.271509&spn=0.058022%2C0.022187&z=14&l=sat%2Cskl%2Cmap%2Csat
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Белый Дом от Февраля 03, 2013, 20:06:21
Белый Дом, я другим путем иду  :blush: http://www.avito.ru/tosno/doma_dachi_kottedzhi/prodam_dom_30_kv._m._tosno_suste_111691975
на данный момент цена 640 тыров
А чем Тебя дача Твоя не устраивает???

Главное то - земля! А что  на ней есть - это уже пофиг.
Дом можно разобрать, да продать запчастями, потом!  :biggrin:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Казерог от Февраля 03, 2013, 20:12:48
Белый Дом, это для ПМЖ  :pardon:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Белый Дом от Февраля 18, 2013, 19:26:57
Зашел сёдня в почтовый ящик.... А там - два письма из ракомползкома. От земельщиков, которым я заявы на участки пишу....
Ну, я сразу понял в чём дело!  :sad: Потому что, когда первый участок одобрили (не годный), мне ни каких писем не приходило. Так сказали, что объяву в газету дали.... А вот с отказами - только письмом, по почте!

Ну и - открываю конвертики.... И охреневаю!  :shok: :shok: :shok: Пишут - всё нормуль, одобрям, ждите объяву в газетёнке!  :shok: :shok: :shok:
Если теперь, в течении месяца (после опубликования объявы), больше желающих на них не найдётся - можно межевать и договор заключать!
Бляяя, не верю!!!!  :biggrin: :biggrin: :biggrin:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Белый Дом от Февраля 25, 2013, 11:21:24
Так и знал, млять, что рано радовался....  :sad:

Пришел сегодня ко мне архитектор, на работу.. Сам пришел! К нему на приём-то, попасть не реально, а тут - сам!  :shok:
И опять мне песню старую затянул - там дорога, там развязка, а вот тут вообще чьи-то огороды и документы у них могут быть (а могут и не быть).
И всё только на словах!  :sad: :wacko2: Что-то там они решают, что-то там они в генплан добавляют. Жди опять короче!  :wacko2:
Главное, он документально ни чего этого подтвердить не может! А самое главное - все знают, что ни каких дорог там ни когда не будет! Нах они там не нужны! И денег на это ни кто не даст!
Один участок, всё таки, ещё есть возможность забрать. Он пока просто, его форму определить не может. Но участок точно есть. А вот с тем, который больше нравится, собственно я за ним и гоняюсь - опять не определённо всё! Там и электричество мимо идёт, и дорога частично есть (и перспектива её доделки тоже есть, там нынешний Замглавы района живёт).
Сказал, ждать до конца марта пока. Ну, как раз, 20-го месяц, как объявы на участки вышли в газете. Пока потрплю конечно. А вот потом - если он в образовании участка кадастровым инженерам откажет, в суд на него??? Документальных обоснований-то у него нет, что он там какие-то дороги делать будет!!! Только одни мысли, в его шальной голове... 
Тогда не понимаю, как комиссия (в которой этот архитектор состоит) смогла одобрить мои заявления?!?!  :wacko2:

Бля... Это теперь, уже делом принципа стало!  :diablo:

Или, у него там интерес какой-то есть??? Вот и пытается, хоть что-нибудь подкинуть, чтоб я отстал.... :wacko2:
Название: Re: Правовые аспекты домостроения
Отправлено: Казерог от Февраля 25, 2013, 11:35:14
у него там интерес какой-то есть??
очень может быть  :hi: