Технический форум
Строительство => Строим дом => Тема начата: Казерог от Июля 20, 2012, 22:35:01
-
http://www.forumhouse.ru/threads/38196/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L3RocmVhZHMvMzgxOTYv)
http://www.forumhouse.ru/attachments/125267/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzEyNTI2Ny8=)
http://www.forumhouse.ru/attachments/125268/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzEyNTI2OC8=)Как и обещал, рассказываю, как все было, как начиналось и что получилось. Бывают идеальные садоводческие товарищества с хорошими соседями, вечерними совместными чаепитиями, убаюкивающей, спокойной загородной жизнью, а бывает и наоборот. Вконец одурев от коммунально-шестисоточного хозяйства, было решено от него избавится, и создать уютное, спокойное семейное гнездо на чуть большей территории. Поиски участка продолжались около двух лет, предложений было много, но с уже сложившимся в голове образом будущего жилища, они явно не вязались. Вконец отчаявшись, уж было решил поменять задачу, как наткнулся на неприметное объявление в газете. И вот оно, отличный ровный участок с роскошными деревьями в стародачном уютном месте недалеко от Москвы. Цена, отдельный разговор. После покупки, а дело было в 2000г., в течение нескольких месяцев наблюдал безумный рост цен на подмосковную землю, и понял, что чудом «вскочил в последний вагон уходящего поезда». Настало время подумать о проекте. Один из важнейших элементов будущего успешного строительства, это грамотно составленное ТЗ. На листе бумаги, в горячих семейных спорах, было изложено практически все. Размер дома, состав помещений, функциональное зонирование участка, стилистика экстерьеров и интерьеров. Дальше началась техническая работа. В течение 2001г., потихоньку нарабатывались планировочные и конструктивные материалы. В журнале «100 проектов коттеджей» наткнулся на проект Виталия Юрченко «Эдна», который и послужил катализатором быстрого создания проекта, очень точно совпав с нашими эстетическими пожеланиями. Планировочное же решение, было оригинальным. Функционально участок делится на две зоны: официальную и приватную. В сторону главного фасада должна была выходить гостиная, основная прихожая и тех. помещения. В сторону приватной – кухня с выходом на улицу ( возможность быстро занести-вынести тарелки для уличных посиделок, и не таскать их через полдома) и окна спальни бабушки (пожилому человеку лучше смотреть в сторону красивого сада, а не на въездные ворота). На втором этаже: 3 спальни (родительская и две детских), санузел с ванной, кладовка. Таким образом, дом рассчитан на комфортное проживание семьи из 5-х человек. Кстати, получился совершенно роскошный чердак, около 40м.кв., куда ведет откидная с потолка лестница. Такая «тайная комната Гарри Поттера» где обожают ковыряться дети и находят место много нужных и ненужных вещей. Конструктивно, решил не изобретать велосипед, а воспользовался надежной, проверенной схемой. Фундамент ж.б ленточный на глубину промерзания + 10см., Перекрытие – монолитный ж.б. толщиной 160мм. Стены: пеноблок (300мм. + утеплитель 50мм. + облицовочный кирпич 120мм. (Голицинская соломка)). Кровля – мягкая черепица. Отдельно инженерный проект не создавал, т.к. архитектурным проектом предусмотрел все необходимые стояки. Прокладка сетей прошла гладко и без проблем. Строительство началось в марте 2002г. В августе сдана коробка с кровлей, вставлены окна и двери, и все. Дальше зимний отдых, дом должен отстоятся перед отделкой, высохнуть после стройки, иначе вся отделка насмарку, все будет в трещинах. На период зимних каникул поддерживал в доме +5 простыми электрическими радиаторами. За следующий год закончил основную отделку, проложил все коммуникации, а дальше потихоньку, на протяжении нескольких лет обживал сие творение. Краткая спецификация отделки: пол 1 этажа – керамическая плитка (очень удобно, легко моется, можно выскочить в сад не переодеваясь) кроме спальни (ламинат КвикСтеп), 2 этаж – ламинат. Стены – штукатурка, шпатлевка, покраска. Потолок – шпатлевка, покраска. Отделка арок и камина в гостиной – декоративный камень Еврокам-слимбрик (Одинцово) очень недорого и эффектно. Каминная топка – испанская Инвикта. Балки на потолке – немецкий полиуретан (названия не помню). Тарелки на стенах – расписывала моя мама. В общем, никаких дорогих решений ни в конструктиве ни в отделке не применялось. По опыту эксплуатации могу сказать, дом получился очень удобный, и главное, теплый (на 150м.кв. обхожусь 12 кВт. электроэнергии), т.к. газа нет, отапливаюсь электричеством. Осенью прошлого года добавил в систему отопления чешский дровяной котел Дакон (благо, дымоход был предусмотрен проектом). Расходы на отопление уменьшились в разы! По фасадной и внутренней штукатурке нареканий нет, все держится, трещин нигде не видно. В общем, очень доволен результатом, да и стройка прошла без особых ошибок и нервов. Считаю залогом успеха, это грамотное ТЗ и проект с хорошей детализацией. А теперь откуда появились эти глянцевые картинки – фото действительно делал профессиональный фотограф из популярного журнала по архитектуре и строительству. Дело в том, я создал свой сайт, а также решил попробовать опубликовать свои работы в журнале. Были в срочном порядке докуплены последние светильники, салфеточки и прочие мелочи, без которых не создать атмосферу дома – и съемка состоялась. Тогда и оформилась идея дать имя собственное нашему жилищу – так оно и появилось – Обитель ангелов.
-
Мне этот домик давно понравился. :blush:
Их щас уже несколько штук строят, на форумхаусе.
Но, слишком сложен в реализации. :sad:
-
Белый Дом, что сложного ты видишь :hi:
-
Белый Дом, что сложного ты видишь :hi:
Крыша! :shok:
-
Белый Дом, ой да брось ты :ok:
-
он же с гаражом
http://www.forumhouse.ru/attachments/169288/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzE2OTI4OC8=)
http://www.forumhouse.ru/attachments/169289/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzE2OTI4OS8=)
вариант с цокольным этажом
http://www.forumhouse.ru/attachments/170603/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzE3MDYwMy8=)
-
фото стропильной системы
http://www.forumhouse.ru/useralbums/1412/view (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L3VzZXJhbGJ1bXMvMTQxMi92aWV3)
-
эскиз лестницы - http://www.forumhouse.ru/attachments/201357/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzIwMTM1Ny8=)
-
Дед Казерог,
Поправь ссылки вида http://www.forumhouse.ru/attachments (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRz) , чтобы их видеть на там регистрироваться :sad:
Картинки сюда запости.
-
puika, умел бы я и планы и фотки бы сюда запостил :blush:
-
План этажей
(http://s51.radikal.ru/i134/1207/87/38c224a8c0bf.jpg)
(http://s018.radikal.ru/i527/1207/49/136a3fab1230.jpg)
-
он же с гаражом
(http://s014.radikal.ru/i326/1207/70/cbe4e63c366dt.jpg)
(http://s019.radikal.ru/i638/1207/62/ed751e340bbft.jpg)
вариант с цокольным этажом
(http://s014.radikal.ru/i326/1207/ef/a75114e9e7det.jpg)
-
эскиз лестницы
(http://s018.radikal.ru/i515/1207/8d/667d6f68e391t.jpg)
-
puika, :hi: :good:
этот же домик в каркасном варианте - http://www.forumhouse.ru/threads/46426/page-3#post-1426293 (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L3RocmVhZHMvNDY0MjYvcGFnZS0zI3Bvc3QtMTQyNjI5Mw==)
-
один прораб посчитал -
Сделал примерную разбивку финансов по строительству данного дома.
Вот что получилось :
Фундамент с перекрытием 1-го этажа -500 000
Каменная кладка-480 000
Монолитное перекрытие между 1 и 2 эт-150 000
Крыша -770 000
Отопление- 200 000
Водоснабжение и канализация-100 000
Электрика- 100 000
Окна- 200 000
Лестница-50 000
Стяжка полов-64 000
Штукатурка+шпаклёвка стен+гипсокартон- 250 000
Чистовые полы- 100 000
Тераски-открытые площадки- 60 000
Плитка-кафель-100 000
Двери- 70 000
Внешняя отделка и балконы-150 000
Транспортные расходы, снабжение и руководство-200 000
-
расход материалов примерно-
AlexKrause сказал(а): ↑
Живу не в России, поэтому хотелось бы увидеть смету дома не в рублях, а в количестве материалов без указания стоимости работ (если можно список материалов и их количество).
Попробовал собрать перечень расхода по основным материалам:
Объем вынутого грунта под фундамент - 120,0м3
Красный строительный полнотелый кирпич - 26,4м3
Красный строительный пустотелый кирпич - 63,1м3
Облицовочный кирпич "соломка" (включая трубы) - 16,0м3
Пеноблок (600х300х200) - 58,7м3
Камень на облицовку цоколя - 50,0м2
Бетон марки В7,5 - 8,0м3
Бетон марки В15 - 77,2м3
Сталь и арматура - 5264,2кг.
Минераловатные плиты для утепления кровли - 22,5м3
Минераловатные плиты для утепления стен - 13,0м3
Деревянные конструкции - 11,0м3
Кровля - 220м2
-
ещё прикидка по ценам 2010 г.
Сделал по просьбе одного форумчанина примерный рассчёт стоимости данного дома практически в том же варианте , что и у автора проекта, но с более серьёзным утеплением наружних стен (чем можно пренебречь).
Возможно кому-то, кто приценивается что-почём, будет интересно.
В своё время уже делал примерный рассчёт стоимости данного дома , но в предельно ужатом эконом-варианте и для самозастройщика , который рулит всем сам без прорабов и фирм. Теперь представлю вариант при котором потенциальный заказчик сможет ориентироваться на стоимость которую ему выкатят наёмные организаторы стройки-- прорабы или не особо раскрученные фирмы.
Посчитал пока не весь дом--только коробку без отделки-- фундамент в двух вариантах, монолитные перекрытия, стены и крыша с подшивкой карнизов и дымоходами.
ИТАК:
Фундамент:
Конструктив-- на глубине промерзания 1.7м -- "подошва" из армированного монолитного бетона шириной 80 см и толщиной 30 см. Под подошвой песчаная отсыпка 20 см.
Дальше 2 варианта.
1-й --на подошву становится монолитная лента толщиной 30 см выступающая на 50-60 см над поверхностью земли, кроме тех участков где предусмотрены террасы--там она пониже.
2-й вариант на подошву через 2- 2,5 метра ставятся столбы 40 на 40 см в сечении . А уже на эти столбы над поверхностью земли заливается ростверк сечением 40 на 50-60 см. Вариация на тему свайно-ростверкового фундамента-тиссэ, но намного основательней и прочней.
Подошва и столбы-ростверк или лента и монолитное перекрытие жёстко связаны между собой арматурой и составляют единое целое.
Стоимость варианта с лентой - Материал- 412 000 руб
Работа- 300 000 р
Стоимость варианта с опорными столбами- Материал -200 000руб
Работа- 250 000 руб
Цоколь или ростверк утепляется пеноплексом изнутри , в столбовом варианте зазор между ростверком и землёй заполняется пенопластом или монтажной пеной.
Монолитное перекрытие.
Утепляется пеноплексом - 5 см снизу и 10 см на плите.
Материал- 224 000 руб
Работа - 65 000 руб
Есть ещё вариант с Универсальной русской плитой в качестве фундамента , но его потом рассчитаю . Двух пристойных вариантов фундамента вполне достаточно.
Стены.
По конструктиву- 1-й этаж -наружние стены -- внутри 30-см газосиликат на него 10-15 см базальтоволоконной ваты далее 5см воздушный зазор и облицовочный кирпич
2-й этаж - тоже самое, только вместо облицовочного кирпича идёт двойной верхневолжский рядовой М-150. Газосиликат связывает с облицовкой армирующая сетка .
Перегородки-- 10см газосиликат, только по центру 30 см -несущая.
Все оконные и дверные перемычки--только монолитный бетон--никаких убогих металлических уголков, облицовочный кирпич над проёмами делается нанизанным на несколько ниток толстой арматуры.
Материал по стенам - 663 000 руб
Работа- 400 000 руб
Монолитное перекрытие между 1-м и 2-м этажом.
Материал- 140 000 руб
Работа- 80 000 руб
Крыша.
Утепление скатов 20 см минваты или балальтоволоконной ваты , обрешётка-контробрешётка , паро и гидроизоляция , бюджетная мягкая черепица типа Теголы кладётся на фанеру 12мм или ОСП, ну и под черепицу слой гидроизола .
Изнутри скатов сплошная подшивка потолков доской 25мм толщины-- обычно используется та что осталась от опалубки фундамента и монолитов.
На все длинные стропила и угловые -несущие пойдёт брус 100*200 мм.
Короткие стропилки и раскосины можно сделать из доски 50*200 мм.
Материал- 390 000 руб
Работа- 400 000 руб
Подшивку карнизов , дымоходы и доборники--посчитал. Водосточку-нет.
Так же в стоимости коробки учёл все погрузочно-разгрузочные работы, транспортные услуги и стоимость расходников с амортизацией инструмента.
-
По каркасному
(http://s019.radikal.ru/i616/1207/94/56568a7c8525t.jpg)
-
Дальше
-
Отопление
-
Сам проект дома, из-за размера разбил на части.
-
Часть 2
-
Часть 3,4
-
Часть 5,6.
Вроде все.
-
вариант фундамента под каркасный дом -
http://www.forumhouse.ru/attachments/434858/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQzNDg1OC8=)
-
по просьбе БД с кровлей попроще
http://www.forumhouse.ru/attachments/446164/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjE2NC8=)
http://www.forumhouse.ru/attachments/446285/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjI4NS8=)
-
по просьбе БД с кровлей попроще
http://www.forumhouse.ru/attachments/446164/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjE2NC8=)
http://www.forumhouse.ru/attachments/446285/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjI4NS8=)
:shok: :shok: :shok:
:good: :good: :good:
А фасады есть????
-
Вариант фундамента под каркасный дом - КР4
С кровлей попроще - 1,2.
-
по просьбе БД с кровлей попроще
http://www.forumhouse.ru/attachments/446164/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjE2NC8=)
http://www.forumhouse.ru/attachments/446285/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjI4NS8=)
:shok: :shok: :shok:
:good: :good: :good:
А фасады есть????
ты фотки в теме посмотри :pardon: в белорусии строится - уже под крышей :good:
-
по просьбе БД с кровлей попроще
http://www.forumhouse.ru/attachments/446164/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjE2NC8=)
http://www.forumhouse.ru/attachments/446285/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjI4NS8=)
:shok: :shok: :shok:
:good: :good: :good:
А фасады есть????
ты фотки в теме посмотри :pardon: в белорусии строится - уже под крышей :good:
Там отдельная тема??? Или, в основной, где оригинал проекта давали???
-
Белый Дом, по поводу отдельной темы ещё не нарыл а в основной номер 2 где то на 10-20 стр. :blush: :pardon:
-
Белый Дом, по поводу отдельной темы ещё не нарыл а в основной номер 2 где то на 10-20 стр. :blush: :pardon:
Дай ссылку, на страницу с этими фото. :blush:
-
Белый Дом, ща не смогу - нет тупой :pardon:
-
Белый Дом, ща не смогу - нет тупой :pardon:
на зырь :biggrin:
http://www.forumhouse.ru/attachments/446162/ (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L2F0dGFjaG1lbnRzLzQ0NjE2Mi8=)
от сюда начинается - http://www.forumhouse.ru/threads/100429/page-9 (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L3RocmVhZHMvMTAwNDI5L3BhZ2UtOQ==)
-
каркасный -
(http://s019.radikal.ru/i637/1207/9d/cdc3e0405aa2.jpg) (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5yYWRpa2FsLnJ1)
http://www.forumhouse.ru/threads/100429/page-21 (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L3RocmVhZHMvMTAwNDI5L3BhZ2UtMjE=)
а это тема про него - http://www.forumhouse.ru/threads/46426/page-43 (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5mb3J1bWhvdXNlLnJ1L3RocmVhZHMvNDY0MjYvcGFnZS00Mw==)
дымоходы и камины - http://www.dymohod.by/?c=i&n=vso (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5keW1vaG9kLmJ5Lz9jPWkmYW1wO249dnNv)
балки деревянные строительные - http://masterovoy.com.ua/balki-dla-karkasnih-domov.html (https://tehnoforum.com/go.php?url=aHR0cDovL21hc3Rlcm92b3kuY29tLnVhL2JhbGtpLWRsYS1rYXJrYXNuaWgtZG9tb3YuaHRtbA==)